Överenskommelse om hyressänkningar i Uppsala
En överenskommelse har nåtts om sänkta hyror i kvarteret Senapsfabriken i Uppsala, med hjälp av medling från Hyresnämnden i Västerås. Överenskommelsen berör i första steget de 254 prövningslägenheterna, men sekundärt även resterande 200. Bladlund Fastighetskonsult AB har biträtt fastighetsägaren i förhandlingar samt i hyresnämnden sedan januari 2020.
Redan från början var det mer eller mindre uppenbart att hyrorna skulle komma att sänkas, eftersom Svea Hovrätts beslut om Uppsalahems Åpromenaden hade skapat ett väldigt relevant jämförelsematerial, men frågan var hur mycket. Hyresnämnden lämnade två medlingsbud, där det första avvisades av oss. Bud nummer två inkluderade en del ändringar som gjorde att vi kunde komma till slutförhandling, där medlingsbudet kunde modifierades något. Normal-lägenheten får nu normhyra 1775 från och med 2020-07-01, d.v.s. samma som normhyran i Åpromenaden. Eftersom Åpromenadens hyror avsåg 2018 års nivå så justeras de för 2019 och 2020 per 1 januari 2021 och även Senapsfabrikens hyror får en justering samma datum, till normhyra 1820. Faktisk hyra per kvadratmeter blir dock betydligt högre än i Åpromenaden eftersom lägenheterna generellt sett är mindre i Senapsfabriken. Utöver normhyran får vissa lägenheter avdrag eller tillägg beroende på tydliga skillnader i bruksvärde.
Under förhandlingen har det varit mycket värdefullt att ha tillgång till ett bra team med personer från SEB Domestica, Riksbyggen och Magnolia som gemensamt har drivit saken mot målet.